Najczęstsze problemy prawne związane z nieruchomościami

Sprzedaż lub zakup nieruchomości to skomplikowana transakcja, która zwykle opiewa na kwotę co najmniej kilkudziesięciu tysięcy złotych. Niestety, wiąże się też ona z licznymi przeszkodami prawnymi, które mogą pojawić się na drodze do zrealizowania udanej inwestycji lub odsprzedaży. O jakie trudności legislacyjne chodzi i na co warto się przygotować?

Nieuregulowany stan prawny

Jedną z największych trudności, jeśli chodzi o sprzedaż i zakup domu albo mieszkania, jest nieuregulowany stan prawny takiej nieruchomości. Chodzi o wady, które uniemożliwiają jej zbycie lub nabycie. Często jest tak, że właściciel nawet nie zdaje sobie sprawy z tego, że majątek, jakim dysponuje, jest wadliwy. Tymczasem taka nieprawidłowość uniemożliwia wykonanie określonych czynności prawnych charakterystycznych dla prawa nieruchomości. Nieuregulowany stan prawny to po prostu niezgodność pomiędzy jej stanem faktycznym a zapisami znajdującymi się w księdze wieczystej.

Może się zdarzyć, że:

• nie można ustalić, kto jeszcze jest właścicielem nieruchomości (np. bo taka osoba wyemigrowała i zaginął po niej ślad),

• nieruchomość od lat jest zarządzana przez inną osobę niż jej faktyczny właściciel,

• nie da się ustalić, jakie zachodzą proporcje we współwłasności nieruchomości pomiędzy poszczególnymi współwłaścicielami.

Jeszcze jedną ewentualnością jest brak księgi wieczystej dla danej nieruchomości.

Przekształcenie użytkowania wieczystego

Innym częstym problemem jest przekształcanie użytkowania wieczystego pod domami i blokami. Taki proces znacząco modyfikuje stosunki własnościowe w wielu miastach. Przekształcenia tego rodzaju sprzyjają licznym niedopowiedzeniom i trudnościom. Szczególnie odczuwają je osoby, którym zależy na czasie, a także przedsiębiorcy.

Pozostałe zagadnienia i trudności prawne związane z nieruchomościami

Tak naprawdę problematycznych kwestii odnoszących się do nieruchomości może być znacznie więcej. Właśnie dlatego kluczowe okazuje się wsparcie prawne, na przykład Kancelarii Radcy Prawnego Michała Łuczaka. To miejsce, w którym można uzyskać kompleksową pomoc związaną z prawem nieruchomości. Do kłopotliwych spraw zaliczyć można jeszcze:

• sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką,

• spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

• sprzedaż nieruchomości z zajęciem komorniczym,

• kary umowne,

• służebność przesyłu,

• klauzule niedozwolone w zapisach umów.

Poza tym warto wiedzieć, że wiele spraw związanych z nieruchomościami odnosi się jednocześnie do postępowań spadkowych, np. do podziału majątku spadkowego.