Czym zajmuje się deweloper

Deweloper to osoba lub firma, która zajmuje się szeroko rozumianymi inwestycjami na rynku nieruchomości. Na ogół firmy deweloperskie specjalizują się w jednej kategorii - budynkach mieszkalnych, biurowych, handlowych lub przemysłowych. Rzadziej zdarzają się deweloperzy, którzy zajmują się różnego rodzaju nieruchomościami. Aby zostać deweloperem należy najpierw uzyskać odpowiednie uprawnienia.

Deweloper deweloperowi nierówny

Każda inwestycja na rynku nieruchomości składa się z kilku etapów. W praktyce jednak obowiązki firm deweloperskich różnią się niekiedy między sobą. Generalnie przed rozpoczęciem budowy deweloper musi wybrać odpowiednią lokalizację pod daną inwestycję. Wiąże się to oczywiście z uzyskaniem władz miasta na budowę. Czasami, aby uzyskać taką zgodę, deweloper dodatkowo zobowiązuje się do przeprowadzenia prac dodatkowych - stworzenia sieci dróg w okolicy inwestycji czy rewitalizacji znajdujących się tam terenów zielonych.

Czy deweloper stawia budynki?

Projektem budynku zajmuje się oczywiście profesjonalna firma architektoniczna, ale zadaniem dewelopera jest nadzorowanie przebiegu prac projektowych. Projekt musi być bowiem zawsze zgodny ze standardami przyjętymi przez firmę deweloperską. Powinien również pasować do okolicznej, istniejącej już zabudowy. Do wzniesienia zaprojektowanego budynku deweloper zatrudnia z kolei zewnętrzną firmę budowlaną. To tzw. wykonawca generalny inwestycji. Wówczas zadaniem dewelopera jest pilnowanie danych terminów, kontrola jakości czy przestrzeganie zasad bezpieczeństwa i higieny pracy. Przy budynku na ogół pracuje nie tylko wykonawca, ale i różnego rodzaju podwykonawcy. Zajmują się oni np. montażem instalacji elektrycznej.

Różne rodzaje wykończeń

Niektórzy deweloperzy swoim klientom oddają mieszkania wykończone (tzw. mieszkania pod klucz). W tym przypadku zobowiązani są więc do przeprowadzenia różnego rodzaju prac, których celem jest przygotowanie lokalu mieszkalnego do wprowadzenia się do niego. Obejmuje to m.in. wykończenie łazienki, malowanie ścian czy umeblowanie mieszkania. Końcowym etapem pracy dewelopera jest sprzedaż gotowych mieszkań lub ich wynajem. W tym przypadku trzeba przygotować stosowne umowy kupna lub sprzedaży. Bardzo ważnym ich elementem jest dokładny opis zdawanych lokali, który powinien obejmować ich metraż, zakres przeprowadzonych prac wykończeniowych czy rodzaj wykorzystanych materiałów.