Na co zwrócić uwagę wybierając generalnego wykonawcę budowy?

Generalny wykonawca budowy to z założenia nazwa firmy lub przedsiębiorstwa, która odpowiada za realizację prac budowlanych zleconych przez inwestora. Generalny wykonawca może zajmować się budową od A do Z, całościowo, lub angażować do prac podwykonawców. Przyjrzyjmy się, na co zwrócić uwagę przy wyborze generalnego wykonawcy budowy, nawiązując do budowy domu jednorodzinnego.

Generalny wykonawca odpowiedzialny kompleksowo za budowę

Załóżmy, że kupiliśmy działkę, mamy już gotowy projekt wymarzonego domu jednorodzinnego oraz pozwolenie na jego budowę. Jesteśmy na etapie poszukiwania generalnego wykonawcy, a więc firmy, która zajmie się realizacją naszego planu. Czego możemy oczekiwać? – Zacznijmy od tego, że generalny wykonawca zawsze będzie odpowiedzialny kompleksowo za budowę od stanu zerowego, przez stan surowy otwarty i zamknięty, opcjonalnie także za prace wykończeniowe. Opcjonalnie, bowiem w prace wykończeniowe w budowanym domu najczęściej nie są planowane jako zadania do realizacji jak najszybciej, są stopniowane, a wręcz celebrowane.

Wracając do wyboru generalnego wykonawcy: mamy ogólnie dwie opcje – generalny wykonawca budowy, który zajmie się dokładnie wszystkim lub generalny wykonawca, który do realizacji poszczególnych prac zatrudni różnych podwykonawców. Jak wspomnieliśmy, generalny wykonawca zawsze będzie odpowiedzialny za całość budowy. Naszym zdaniem lepszym wyborem jest postawienie na firmę, która zajmie się wszystkim. W dalszej części artykułu rozwiniemy ten wątek.

Realizacja budowy według dobrze zorganizowanego harmonogramu

Rozwiniemy teraz nasze sugestie z powyższego, o co dopytaliśmy bliżej w firmie MAR-BUD z Bełchatowa. Roboty przy budowie obiektu muszą być realizowane według dobrze zorganizowanego harmonogramu i nie ma tu miejsca na żadne konkretne zmiany. Nie ma przecież mowy o pracach przy fundamentach, dopóki nie zostaną wykonane wykopy, nie ma mowy o pracach przy budowie ścian, dopóki nie ma fundamentów itd. Generalny wykonawca budowy szczególnie dba o interes inwestora, bo to jednocześnie dbanie o swój własny interes. W budownictwie, szczególnie takim jak budownictwo domów jednorodzinnych, czas to pieniądz dla obu stron. Gdy generalny wykonawca jest odpowiedzialny za wszystko, szczególnie zależy mu na czasie. W zgrany sposób koordynuje pracami całego swojego zespołu – im szybciej prace zostaną wykonane, tym wykonawca szybciej będzie mógł zaangażować się w kolejny projekt.