Co trzeba wiedzieć wynajmując mieszkanie?

Jak znaleźć idealnych lokatorów, którzy będą płacić w terminie, nie zniszczą mieszkania i nie będą przeszkadzać sąsiadom? Jak znaleźć idealne mieszkanie do wynajęcia, którego właściciele nie będą narzucać się lokatorom, ani ustawicznie podnosić czynszu? Spróbujemy odpowiedzieć na te i podobne pytania, które często zadają sobie właściciele mieszkań oraz najemcy.

Dobre rady dla wynajmujących

Historie o ciągnących się latami eksmisjach uciążliwych lokatorów, którzy odmawiają płacenia czynszu, mogą przerażać właścicieli mieszkań. Przepisy niewątpliwie faworyzują najemców, w związku z czym usunięcie niechcianych lokatorów bywa naprawdę trudne. Jako właściciel mieszkania na wynajem, powinieneś zawsze kierować się zasadą ograniczonego zaufania. Aby uniknąć ewentualnych problemów w przyszłości, zabezpiecz swoje interesy w momencie podpisywania umowy.

Umowa najmu jest absolutnie konieczna. Największe bezpieczeństwo wynajmującemu zapewnia umowa najmu okazjonalnego. Niestety konieczność dopełnienia licznych formalności często zniechęca potencjalnych lokatorów. Dobrą alternatywą jest współpraca z pośrednikiem nieruchomości, który znajdzie godnych zaufania lokatorów i zadba o sporządzenie wszystkich dokumentów.

Kiedy uda ci się już znaleźć lokatorów, musisz pamiętać o podatku od wynajmu mieszkania. Przychody z tytułu wynajmu możesz rozliczać ryczałtem lub na zasadach ogólnych. W wyborze korzystnej formy opodatkowania pomoże ci księgowa lub twój agent nieruchomości.

Wskazówki dla najemców

Podstawowa wskazówka dla najemców jest taka sama jak dla wynajmujących: pamiętajcie o podpisaniu umowy. Dla lokatora najważniejsze punkty umowy to: wysokość miesięcznego czynszu, kwota kaucji i zasady jej zwrotu. W umowie musi znaleźć się informacja o okresie trwania najmu oraz o długości okresu wypowiedzenia.

Jednak najpierw musisz znaleźć mieszkanie. A to zadanie niełatwe, nawet mimo olbrzymiej ilości ogłoszeń w serwisach internetowych. Umieszczane tam oferty często mijają się z prawdą, a ceny bywają nieadekwatne do standardu. Jeśli szukasz mieszkania w okolicach Lęborka, skontaktuj się z Agencją Fima. Doświadczeni pośrednicy nieruchomości pomogą ci znaleźć oferty mieszkań, które spełnią twoje oczekiwania pod względem komfortu, lokalizacji i wysokości opłat. Co ważne, przedstawią ci wyłącznie zweryfikowane oferty, co pozwoli ci zaoszczędzić sporo czasu i nerwów. Agent pomoże ci dopełnić wszelkich formalności z właścicielem mieszkania, żebyś mógł jak najszybciej wprowadzić się do nowego lokum.