Jak znieść współwłasność nieruchomości?

Wiele nieruchomości ma więcej niż jednego właściciela. Często to wynik dziedziczenia, czy decyzji o wspólnym zakupie. Co jednak zrobić w sytuacji, gdy jeden z właścicieli chce współwłasność znieść? Możliwości są dwie: można udać się do sądu lub notariusza. Procedurę można uruchomić w każdej chwili, każda z nich przebiega jednak inaczej. Poniżej dokładnie wyjaśniamy, jak przeprowadzić zniesienie współwłasności nieruchomości.

Współwłasność można znieść na wniosek któregokolwiek ze współwłaścicieli. Sposoby są trzy. Pierwszy z nich polega na fizycznym podziale nieruchomości, np. dużej działki na dwie mniejsze. Należy jednak pamiętać, że nie zawsze istnieje taka możliwość. Drugi sposób to przeniesienie całkowitej własności na jednego lub kilku współwłaścicieli i spłata na rzecz pozostałych osób. I wreszcie trzeci, który polega na egzekucyjnej sprzedaży nieruchomości, a następnie rozdzieleniu pozyskanych środków. 

Zniesienie współwłasności u notariusza

Jeżeli współwłaściciele porozumieli się, co do sposobu zniesienia współwłasności nieruchomości, można dokonać jej u notariusza. Zazwyczaj wystarczy jedno spotkanie, by załatwić wszelkie formalności i sporządzić akt notarialny. Znajdą się w nim zasady podziału nieruchomości i ustalenia dotyczące wzajemnych rozliczeń. Choć szybki, ten sposób będzie jednak dość kosztowny. 

Zniesienie współwłasności w sądzie 

Rozwiązaniem tańszym, ale też trwającym o wiele dłużej, jest wstąpienie na drogę sądową. Będzie ono konieczne również wtedy, gdy współwłaściciele nie doszli do porozumienia.

– Sąd może rozwiązać konflikt na kilka sposobów. Pierwszy, to podział nieruchomości między wszystkich współwłaścicieli. Możliwe jest także dokonanie fizycznego podziału między kilku z nich i nakazanie spłaty pozostałych. Kolejna opcja to przyznanie własności jednej ze stron i spłata pozostałych. W ostateczności sąd może zarządzić również sprzedaż nieruchomości – wyjaśnia ekspert z Kancelarii Notarialnej Danuty Trusz w Opolu.  

Postępowanie może zakończyć się na jednej rozprawie, ale zdarza się, że trwa nawet kilka lat. 

Co powinien zawierać wniosek do sądu?

Stosowny dokument należy złożyć w sądzie rejonowym, właściwym ze względu na usytuowanie nieruchomości. Osoba, która składa wniosek o zniesienie współwłasności, musi udowodnić, że jest współwłaścicielem, przedkładając np. akt notarialny czy wypis z księgi wieczystej. Należy podać również dane osobowe swoje oraz pozostałych stron postępowania. Niezbędne będzie także określenie wartości nieruchomości. Opłata sądowa wynosi 1000 zł, chyba że strony doszły do porozumienia – wówczas to 300 zł.